物件選び・居抜きの相談
物件・居抜きで迷っている方へ
物件選びは「家賃・立地」だけでなく、設備容量・給排水位置・工事可否・看板可否などで工事費が大きく変わります。
契約前に確認しておきたい観点を整理しています。
「何から進めればいいかわからない」段階でも大丈夫です。相談前に整理しておきたい観点を一緒に確認します。
こんな悩みはありませんか？
- 居抜きとスケルトンどちらがいい？
- 設備がどこまで流用できるかわからない
- 想定外の追加工事費が心配
- マンション1階での飲食業は可能？
物件契約前に確認したい観点
用途・営業種別の可否
物件によっては業種の制限（飲食不可、サロン不可）や、営業時間帯の制限があります。契約書で確認します。
設備容量（電気・ガス・給排水・換気）
想定業態に対して既存容量が足りるか、増設可能か、増設費用は誰負担かを確認します。
看板・外装の可否
ファサードの看板・共用部への掲示・照明の可否は、契約書と管理会社の両方で確認します。
相談前のチェックリスト
- 内見時設備容量・給排水位置・換気・電気・ガス・防水床の有無・天井高を確認する
- 内見時前業態・空室期間・原状回復条件を確認する
- 契約前営業種別可否・営業時間帯・看板可否・近隣配慮事項を書面確認する
- 契約前設備トラブル時の負担区分（オーナー or 借主）を確認する
関連する悩み
相談前に見ておくと役立つページ
業種別の物件の観点
サロン系
住宅街立地は固定客中心になりやすく、駅前は流動客中心。想定客層と立地の相性が売上を左右します。
カフェ・小規模飲食店
排気ダクト経路・グリストラップ・夜間営業可否など、飲食業特有の制約が物件によって大きく異なります。
物販・雑貨系
ウィンドウディスプレイの視認性、通行量、駐車場・駐輪場の有無が来店動機に影響します。
よくある勘違い・つまずきポイント
- 家賃だけで判断する設備容量・修繕負担・改装制限で総コストは大きく変わります。
- 内見時の情報不足で契約する設備容量・給排水位置・換気ルート・電気容量を確認せず契約すると、想定外の工事費が発生します。
- 居抜き設備を過信する前業態と業種が違う場合、設備の流用範囲が限られていることが多いです。
よくある質問
- Q. 居抜きとスケルトンどちらが得ですかA. 業態と物件によります。前業態が近い居抜きは有利ですが、遠い場合は再工事のほうが結果的に高くつきます。
- Q. 契約前に工事業者に内見を依頼できますかA. 可能です。契約前に工事範囲と概算を確認しておくと安心です。
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運営者が確認のうえ、進め方をご案内します（ご相談は無料・3営業日以内に返信）。