居抜き・物件選びで迷っている方へ
物件選びは開業の成否を大きく左右します。本ページでは、現地確認で見るべきポイントと判断軸を整理します。
このページで分かること
- 居抜き物件で必ず確認したい項目
- 内見時のチェックポイント
- 契約前に確認すべき条件
居抜き物件で見るべきこと
残置物（厨房機器・エアコン・什器）の状態と所有権、退去時の原状回復義務の範囲、前テナントの撤退理由は最低限確認します。設備は「動く」だけでなく「耐用年数の残り」も意識します。
内見時のチェックポイント
給排水・電気容量・換気・ガス容量が想定業態に足りているかを確認します。天井裏や床下の状況、近隣との騒音・臭気の制約、看板設置可否、駐車場の有無も合わせて見ます。
契約前の最終確認
賃料以外に発生する費用（共益費・保証金・原状回復費・保険料）の全体像、契約期間と更新条件、解約予告期間を契約前に整理します。不明点は不動産会社に書面で確認するのが安全です。
相談前に整理したいチェックリスト
- 物件希望エリアと予算を決めた
- 残置物の所有権を確認した
- 電気・ガス・水道の容量を確認した
- 原状回復義務の範囲を確認した
- 解約予告期間と違約金条件を確認した
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